Réf : 700034

La Roche-sur-Yon (85000) Maison de maître de 1870 au cœur du Pentagone : 6 pièces, jardin clos plein sud

7 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 85000

Surface habitable (m²) 163 m²

surface terrain 149 m²

Surface loi Carrez (m²) 150 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 4

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Loggia NON

Caractéristiques Valeurs

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 51

Caractéristiques Valeurs

Exposition Sud

Année de construction 1895

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

La Roche-sur-Yon, centre-ville, à deux pas de la gare

Au bord du Pentagone, dans une rue calme, cette maison bourgeoise de 1870 a gardé tout le charme de l’ancien et offre le confort d’aujourd’hui.

Sur 160 m² et quatre niveaux, elle a été entièrement décorée et repensée avec des matériaux de qualité. Un bien rare, à découvrir sans tarder.

Une entrée qui donne le ton

Dès le seuil, les carreaux de ciment d’origine, l’escalier et la belle hauteur sous plafond vous accueillent. Parquets en chêne massif, et cheminée en marbre : les éléments d’époque sont intacts et mis en valeur.

Rez-de-chaussée : réceptions et art de vivre

Une salle à manger lumineuse, pour les dîners comme pour les grandes tablées qui ouvre sur le jardin et la cuisine.
Un salon "cosy" avec sa cheminée en marbre.
Une cuisine aménagée et équipée (neuve), avec une grande baie sur le jardin. On cuisine face à la verdure.

1er étage : l’espace des invités ou des enfants

Une suite parentale avec sa salle de bains privative, un WC indépendant.
Une seconde grande chambre.
Un bureau aménagé et équipé.

2e étage : l’espace des parents

Une grande chambre sur parquet ancien.
Un dressing sur mesure
Une salle d’eau sur mesure et un WC indépendant.

Sous-sol

Une cave bétonnée et isolée qui accueille buanderie, WC, atelier et chaufferie.

Le jardin : votre écrin de verdure en ville

Le jardin est clos de murs et exposé plein sud. Avec sa terrasse et ses espaces verts, c’est un vrai lieu de vie de la belle saison, rare en hypercentre. Un grand portail ouvre sur une seconde rue et permet de garer un véhicule.

Une maison prête à vivre

DPE classé C, une performance remarquable pour une maison de 1870.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 746 750 €

Taxe foncière annuelle 1 300 €

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Les infos Energetiques

DPE en cours

Composition des pièces

Etage -1

cave 51.93 m²

buanderie 2.34 m²

Rez de chaussée

cuisine 12.91 m²

salon/sejour 16.67 m²

salon/sejour 22.06 m²

entrée 15.15 m²

Etage 1

chambre 15.47 m²

chambre 12.42 m²

salle de bain 8.58 m²

bureau 8.41 m²

Palier 3.78 m²

Etage 2

chambre 21.82 m²

dressing 11.44 m²

salle de bain 8.46 m²

WC 2.06 m²

Palier 4.42 m²

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Agence O BOX ASSET MANAGEMENT

02 51 35 95 55 contact@obox-immobilier.com 140 RUE DU CLAIR BOCAGE, Immeuble Rochewood, 3ème étage, 85000 Mouilleron-le-Captif

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